《潍坊市个人住房商业贷款转个人住房公积金贷款管理办法》政策解读

　　一、制定必要性

　　为贯彻落实省、市促进房地产市场止跌回稳部署要求，进一步加强住房公积金贷款管理工作，切实减轻缴存职工购房贷款还款压力，特制定个人住房商业贷款转个人住房公积金贷款管理办法。

　　 二、制定依据

　　该办法依据《潍坊市个人住房公积金贷款管理办法》（潍公积金〔2023〕18号）《潍坊市个人住房公积金贷款实施细则》（潍公积金〔2023〕21号)等文件制定。

　　三、起草过程

　　根据《潍坊市个人住房公积金贷款管理办法》（潍公积金〔2023〕18号）《潍坊市个人住房公积金贷款实施细则》（潍公积金〔2023〕21号)，结合我市住房公积金贷款管理工作实际，进行了充分调研、论证和起草，经市中心党组会研究同意后，报经住房公积金管理委员会审议通过。

　　四、主要内容

　　一是明确贷款申请对象和适用范围，明确了适用范围为在潍坊市行政区域内购买自住住房时，未申请住房公积金贷款，以其所购住房为抵押物向商业银行申请的个人住房商业贷款，不包括已经办理的住房公积金组合贷款中商业银行贷款部分。

　　二是明确借款人应当具备的条件：申请商转公除应符合《贷款办法》、《贷款细则》及其他公积金贷款政策的相关规定外，还应同时满足以下条件：（一）借款人申请原住房商业贷款时，原住房商业贷款尚未结清，且所购住房已取得不动产权证书；（二）商转公的借款人应为原商贷的借款人或其配偶；（三）商转公的借款人应为所购自住住房的房屋所有权人或共有权人；（四）原住房商业贷款所在银行同意借款人提前还款，同意借款人办理商转公业务，并出具《同意商转公意见书》；（五）商转公涉及的房屋应符合办理抵押的条件。

　　三是明确公积金贷款期限。不得超过原住房商业贷款的剩余年限（向上取整），同时贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后5年（男65岁，女60岁，县处级女干部或具有高级职称的女性高级专业技术人员可延长至65岁）。存量房贷款期限加房龄不得超过40年。

　　四是明确贷款额度计算标准。商转公贷款额度以10000元的整数倍确定（向下取整）。

　　五是明确“商转公”办理流程，规范贷款所需材料、审批时限。

　　六是明确业务受理阶段。（一）2025年3月31日前，受理住房商业贷款发放日期在2019年1月1日前的商转公业务；（二）2025年4月1日至2025年7月31日，受理住房商业贷款发放日期在2022年1月1日前的商转公业务；（三）2025年8月1日起受理所有符合条件的商转公业务。

　　七是建立“商转公”预警机制。商转公政策执行与个贷率挂钩，实行预警动态调控。（一）个贷率高于85%(不含)，且持续1个月（含）时，全面停止商转公业务；（二）商转公业务全面停止后，个贷率降至80%（不含）以下且持续1个月（不含）以上时，可启动商转公业务。

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